4.3 Tipe 40/72 - Komersil Entry

Tipe Komersil

🏠 Upgrade ke Komersil

121 unit tersedia - Entry point ke hunian komersil

📐 Spesifikasi:

Luas Bangunan: 36 m²
Luas Tanah: 72 m² (6m x 12m)

Tata Letak:

  • 2 Kamar Tidur (lebih luas)
  • 1 Kamar Mandi (lebih besar)
  • Ruang Tamu
  • Ruang Keluarga (terpisah)
  • Dapur
  • Carport

💰 Skema Pembayaran:

notion image

KPR BTN Konvensional (Tenor 25 Tahun)

Tipe: 36/72 Mawar
Harga KPR: Rp 290.000.000
Cicilan per bulan: Rp 1.888.700 (tahun pertama)
 
notion image
Tipe: 36/60 Agriyani (Non-Subsidi)
Harga KPR: Rp 260.000.000
Cicilan per bulan: Rp 1.693.300 (tenor 25 tahun, tahun pertama)
 
notion image
Tipe: 36/66 Agriyani (Non-Subsidi)
Harga KPR: Rp 275.000.000
Cicilan per bulan: Rp 1.791.000 (tenor 25 tahun, tahun pertama)
 
notion image
Tipe: 36/70 Rosemary (Non-Subsidi)
Harga KPR: Rp 285.000.000
Cicilan per bulan: Rp 1.856.100 (tenor 25 tahun, tahun pertama)
 
 
Keunggulan:
  • Tidak ada batasan penghasilan
  • Boleh sudah punya rumah
  • Proses lebih fleksibel
Catatan Penting:
  • Uang Tanda Jadi (UT) Rp 500.000 tidak termasuk dalam harga jual
  • Harga sudah termasuk biaya Pajak BPHTB, Biaya Notaris, dan Biaya Realisasi
  • Persetujuan KPR tergantung kebijakan bank

Syarat KPR Komersil (Non-Subsidi):

  • ✅ Tidak ada batasan penghasilan
  • ✅ Boleh sudah punya rumah
  • ✅ Boleh untuk investasi
  • ✅ Proses lebih cepat & fleksibel
Catatan:
  • Uang Tanda Jadi (UT) Rp 500.000 tidak termasuk harga jual
  • Harga sudah termasuk Pajak BPHTB, Biaya Notaris, dan Biaya Realisasi
  • DP dan bunga sesuai kebijakan bank
  • Persetujuan kredit tergantung penilaian bank

🎯 Pasar Sasaran:

✅ Pembeli kedua yang sudah punya rumah
✅ Penghasilan > Rp 10-15 juta (tidak masuk KPR subsidi)
✅ Investor properti untuk disewakan
✅ Butuh rumah lebih besar dari subsidi

💡 Skrip Penjualan:

"Pak/Bu, untuk tipe Mawar 36/72 ini cocok untuk Bapak/Ibu yang mencari hunian lebih luas atau untuk investasi. Bangunan 36m² dengan layout 2 kamar yang lebih luas, dan ada ruang keluarga terpisah. Meskipun non-subsidi, tapi harga masih sangat kompetitif dengan kualitas 95% woodless dan pemandangan danau!"

✅ Checklist:

Pahami perbedaan subsidi vs komersil
Hafalkan syarat KPR komersil
Bisa jelaskan keunggulan bangunan 40m²
Tahu cara pitch ke investor